自从国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，各省市住房租赁政策便频频出台。房屋租售并举，必将成为未来国家房地产政策调控的核心。目前我国的租赁交易额占比明显低于美国和日本，租赁市场仍有较大的上升空间，预计2020年我国租赁规模将达1.6万亿，这也间接推动了家装行业的发展。一些长租公寓的出现，助力了装饰装修标准化程度的提高，也突破了发展的瓶颈。
近年来租售同权等相关政策的出台，租赁市场相关配套的装修相对标准化，使得质量控制与扩张速度这一传统对立面得以破解。同时，长租公寓的快速发展，不仅提高了行业标准化的程度，还可以从消费者需求层面出发，促进了装配化，智能化，软装的发展，四者之间相互促进，互补发展使得长租公寓将成为住宅装饰未来10年的重要促进因素。随着长租公寓的逐渐盛行，精装修企业或将更为收益。国内一线城市长租市场的占比已经很高，随着国家租赁等优惠政策的出台，家装市场上对于个性化需求便会越低，标准化程度越高。如果一些家装企业在供应链等方面的优势能够契合长租公寓装修需求。其中，家装龙头企业尤其是已经与大地产公司建立深入业务联系的精装修企业将率先收益。如果真的如预期一样，在2020年各大地产公司提供200万套左右长租公寓，那么其对家装行业的贡献将达9700亿元。长租对家装企业的业务量贡献中间情形下可达到485亿元，即相当于装饰龙头今年新签住宅订单的1.5倍左右，市场空间巨大。
但是家装企业与地产公寓类住宅的合作也是有一定的风险因素，例如房地产调控超预算，长租公寓政策落地率达不到预期等。家装公司应抓住局势，找到投资策略。房地产长效调控政策下长租公寓的发展有望迎来新高，2020年租赁市场规模将达1.6万亿元。自持+集中式管理模式占优，机构化有望提升，地产公司必将收益显著。如此形势下，其配套的装修或相对标准化，或可为与上游地产商关系较好的装饰龙头提供约1.5倍于当前的业务增量，精装修企业或更为受益，装饰新增长点有望打开。
