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教育的赛道上，父母是最辛苦的跑者”
2018年2月13日全国名企——金茂地产打败包含金地在内的10余家劲敌，斥资5.4亿夺得长安区84亩土地（未来将配建一所中小学），同日中海地产斥资13.6亿摘得长安区197亩土地（未来将配件文化产业综合体）。两大品牌房企共同提振大学城板块，再加上碧桂园莱安城顺利落定。自此这个比起浐灞和沣东，被人遗忘许久的老牌区域——长安区，终于结束了万科一家造城的历史，重新焕发生机，区域发展未来可期。
据2018年公布的西安全年开盘计划中，含公寓在内有近30余个项目将在长安区放量。2018年3月预计新推的就是，海量德文郡和悦美国际。
因此小编跑盘预计3月中下旬开盘的悦美国际，评析优劣，为各位购房者探好前哨。
悦美国际位于西部大道和子午大道西南角，南邻大学城，西临长安区政府。项目新推高层18号楼，预计2018年3月中旬开盘，价格预计为10000元/平左右，本次推出两个户型，面积125㎡、94㎡。18号楼总高34层，只有1个单元，2梯4户，总计房源136套，预计2019年12月底交房。
悦美国际开发商为悦达华美（西安）置业有限公司，项目总占地约400亩，商业与住宅各占一半。商业规划一座奥特莱斯，住宅分三期开发。一期6栋楼已入住，二期6栋楼，目前仅剩12#楼180平的跃层，数量不多，其余均已售完。三期9栋19#楼，20#楼已售完，本次推出的是三期18#楼。
一期已入住，二期目前就12#未封顶，其余均已封顶，三期18#,19#,20#已出地面，其余还是地基。
悦美国际预计开盘价位为10000元/平，对比同区域周边的新房历史价位，融创西安宸院价位为14500元/平，合能公馆17年11月价格是9100元/平，万科城18年1月价格是16000元/平。二手房雅居乐铂琅峯价位为12040元/平，雅居乐花园价位为11399元/平。
宸院为高端精装，万科有品牌加持，综合判断悦美国际定价相对适中。
且该区域二手房与新房价格基本持平，市场较为稳定。
1、 B户型 94平 三室两厅一卫
功能区动静分离，户型布局紧凑，功能齐全；主卧、客厅朝南，采光面较大，同时客厅南向为3600*1800的大阳台，舒适度较高；餐客一体，敞亮大气，且有效利用了过道面积减少了浪费；北向次卧南北通透，明厨明卫。
三个卧室面积较小，舒适度较差；玄关处面积略有浪费；书房西侧有空调机，影响屋内采光；主卧南向两台空调机，部分遮挡；正南方的19#和西南方的20#楼宇对18#楼有部分遮挡，毕竟楼间距只有50-70米。
2、 G户型 三室两厅两卫
功能区动静分离，户型布局紧凑，功能齐全；餐客一体，进门后屋内豪华敞亮，且U型的厨设计利用率较高；南向主卧带衣帽间，同时拥有3800*1800的大阳台，次卧、客厅均朝南向，便于采光；北向次卧南北通透，明厨明卫。
玄关处面积略有浪费；南向次卧和客厅均有两台空调机，影响部分采光；正南方的19#和西南方的20#楼宇对18#楼有部分遮挡，毕竟楼间距只有50-70米。
项目购买注意事项喜：教育资源优越：配套幼儿园，西电附小学位
（1）自带学位：西电附小悦美分校位于小区西侧，15年已开学。在悦美国际购房后会获得一张学位卡。业主子女入学时携带学位卡去学校报名，即可正常入学。学费4000元/学期。一期业主正常入学，因此教育可以保障。
（2）小区幼儿园：小区自带英伦堡(香港)国际幼儿园，双语幼儿园，位于一期西侧。学费2500元/学期。
（3）除去悦美国际外，还有万科城为陕师大附小学位房，近期“官司缠身”的合能公馆自带黄河国际小学。长安区是教育资源较为优渥的区域。
忧：201亩5S级奥特莱斯存疑
据悉悦美国际配套的201亩的商业规划，建筑面积约37万平米就是未来的5S级奥特莱斯商业集群，以美国纯正血统奥特莱斯为核心，同步规划5A级写字楼、5星级酒店、大型城市商业综合体等多物业类型形成西北首个5S级城市集群。
但理想很丰满现实很骨感，AI君采访的悦美业主称，悦美奥莱可谓一波三折。甚至有可能“化为泡影”。
AI君在网络查询到，2017年4月，长安区在回复网友咨询时说：“悦美国际项目原规划建设奥特莱斯商业，近年来由于市场变化及受电商冲击，项目方需要对零售商业进行完善。开发企业根据市场调研，了解客户消费需求，对商业业态进行重新定位及调整规划，将建设区域性大型综合主题购物中心。”2017年8月，悦美业主也为此进行过维权。
2018年3月，置业顾问再次表示奥莱会在三期结束后恢复建设。建议关注悦美的购房者多做确认，与AI君共享最新消息。
别灰心：205亩40亿宜家二店 可做弥补
2017年9月最新消息，中国第六座“宜家荟聚”——包含宜家家居大型购物商场，落地雁塔区沣经一路以东，西沣路皂河生态公园以南，子午大道以西，总占地面积205亩，投资高达40亿，就在项目北侧，与悦美商业规划一墙之隔，也可弥补商业可能落空的不足。
距项目2公里有万科生活广场
周边4公里范围内有西安工会医院，西安长安大千医院，陕西师范大学学府医院
清凉寺公园、潏河湿地公园、皂河湿地公园
公交线路：乘324路、游9路、600路、616路、321路、906路公交车在长安区政府下车；
乘4-09路、4-18路、918路公交车在智慧城下车；
地铁：目前地铁2号线航天城距项目4公里；地铁7号线子午大道站距离项目2公里（规划中），地铁15号线邮电大学站距离项目1.1公里（规划中）
1、一期业主：已经住进去了，小孩也已经如愿上了西电附小的学校，感觉还不错。后期准备买车，没车确实不方便，门口有公共自行车，不过等一趟公交车快等死了。
2、网友：确定买这个小区就是看中了小区自带小学跟幼儿园，地理位置也算不错。
3、网友：怎么说呢。其实没有完美的项目。悦美还可以吧，毕竟现房你看到的都是真实存在的，反正我不相信只有图纸的项目，起码小孩上学有保证。物业公司那都是小事，后期业主成立业主委员会把现在的物业踢了就行了。就是园林再改善改善就行了。
4、网友：收房是维权，精装大白墙，管道横行外露，没有设计的设计，市场行情在此，需要购买的业主尽量多比较多选择！
（1）悦美国际自带英伦堡幼儿园、西电附小悦美分校（2015年9月已投入使用）学位
（2）其次自带奥特莱斯复合式商业集群【奥莱待定但商业综合体是有的】，宜家荟聚与项目一墙之隔，确保未来商业价值
（3）再次中海金茂等品牌开发商2月刚拿地，同时肩负着区域发展的重任，长安区发力时间未到，现在入手可以抄底
（4）最后从环境角度来讲，项目处于大学城居住区，人群素质优越，环境较好。该小区一期已入住，社区氛围浓厚，伴随万科城市生活广场，生活较为宜居。
（1）悦美国际94平三室户型设计面积较为尴尬
（2）物业为外包，百乐物业（香港），一期业主表示物业有待提升
（3）自身宣传的奥特莱斯商业配套据网上消息被搁置（置业顾问表示得等三期卖完才会启动商业配套），依旧悬疑
（4）业主评论有电梯间变白墙的小瑕疵
（5）项目周边中学较远，直线距离都在1.6千米以外。
综合上述：悦美国际可以算是长安区一个中规中矩的项目，如果可以接受本项目的不确定因素，鉴于学位靠谱，户型和价格适中，也可购买。AI君下周也会推出一篇关于悦美国际与合能公馆pk的文章。欢迎各位购房者关注西安楼市AI公众号。
推荐指数——AI君推荐指数：三星半
对悦美国际的测评就到此为止，希望能帮助各位购房者，也欢迎大家给我们留言，说说你的看法。
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