证券代码： 002242 证券简称：九阳股份 公告编号： 2018-006
关于深圳证券交易所问询函 的回复公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
九阳股份有限公司（以下简称：九阳股份、 公司）于 2018 年 2 月 5 日 收到深圳证券交易所中小板公司管理部下发的问询函【2018】第 151 号《关于对九阳股份有限公司的问询函》（以下简称： 问询函）。
2018 年 2 月 3 日，公司披露《关于拟转让子公司股权的公告》，拟将持有的子公司苏州九阳小家电有限公司（以下简称：苏州九阳） 100%的股权转让给广州维力医疗器械股份有限公司（以下简称：维力医疗），转让价格定为不高于 1.11亿元且不低于 1 亿元。
公司收到问询函后高度重视，公司已按照相关要求向深圳证券交易所作出了回复，现将有关回复内容公告如下：
1 、本次评估采用基础资产法，资产账面价值 4,113.13 万元，评估价值 1.17亿元，评估增值 7,555.93 万元。请具体说明是哪几项资产存在评估增值，并详细说明评估增值的方法、参数选取情况及评估增值的合理性。
本次评估主要存在评估增值的系投资性房地产。
一、投资性房地产—土地使用权
土地使用权采用市场法进行评估。
2．土地使用权评估参数选取情况
1) 比较样本的选取
根据影响因素分析，委估宗地位于苏州工业园区胜浦分区，用途为工业用地， 因此可在与该宗地所在类似的区域或同一供需圈内选取三个工业用地交易样本 为比较样本，以市场法进行比较修正确定委估宗地比准地价。经调查，本次评估 选取以下三个样本为委估宗地的比较样本：
委估宗地比较样本一览表
代号 使用单位 样本位置 使用权 交易 修正单价 交易时间 总面积
类型 方式 (元/m2) （平方米）
苏州玩友时 集贤街东、裕
同程网络科 东平街西、裕
2) 比较因素的选择
市场法是以各比较样本为基础，通过比较样本宗地与委估宗地间影响因素的 差距，来确定委估宗地地价。通常情况下，具体比较因素有交易时间、交易情况、 土地剩余使用年期、区域因素及个别因素五大类。经评估人员初步分析比较，此 次评估在区域及个别因素中具体因子有：位置优劣度、产业集聚规模、交通状况、 公共设施完善程度、基础设施完善度、环境质量优劣度、宗地临路条件、宗地地 基承压力、土地开发程度、容积率、临路状况等。
3) 编制比较因素条件说明表
根据委估宗地和比较样本的各因素条件，列表如下：
宗地及其样本因素条件说明表
比较因素 委估宗地 样本 A 样本 B 样本 C
宗地位置 苏州工业园区胜浦分 集贤街东、裕 东平街西、 苏州工业园区唯亭
区 新路南 裕新路南 西区娄中路南
土地用途 工业 工业 工业 工业
交易情况 正常市场价 挂牌成交价 挂牌成交价 拍卖成交价
比较因素 委估宗地 样本 A 样本 B 样本 C
位置优劣度 工业园区 工业园区 工业园区 工业园区
产业集聚规模 较好 一般 一般 一般
交通状况 便捷 便捷 便捷 便捷
公共设施完善程度 较好 相似 相似 相似
基础设施完善度 较完善 相似 相似 相似
环境质量优劣度 较好 一般 一般 一般
宗地规划限制 无 无 无 无
宗地临路条件 临界浦路 临裕新路 临裕新路 临娄中路
宗地地基承压力 一般 一般 一般 一般
土地开发程度 五通一平 相似 相似 相似
地形坡度 平坦 平坦 平坦 平坦
宗地形状 规则 规则 规则 规则
宗地面积 大小适中，适于利用 面积较小 面积稍小 面积稍小 4) 编制比较因素条件指数表
根据上述比较因素条件说明，以委估宗地的各项因素条件状况为基准，相应指数为 100，将比较样本相应因素条件与委估宗地相比较。确定比较样本相应指数，列表如下。
比较因素 样本A 样本 B 样本 C
比较因素 样本A 样本 B 样本 C
其中，土地剩余使用年限指数，土地还原率取 7.0%，按下列公式计算得出：
剩余使用年期指数＝(1-1/(1 ＋土地还原率)剩余使用年期)
5) 因素修正系数计算
在各因素条件指数表的基础上，将委估宗地的因素条件指数与比较样本的因素条件指数进行比较，得到各因素修正系数，计算得到结果。
委估宗地比较因素修正系数表
比较因素 样本A 样本 B 样本 C