“300万一亩应该不成问题”，这还是07年的估价。
美菱厂原址——这块07年已未预先热的土地，如今却成为09年合肥土地市场甚至整个房地产市场能否真正回暖的标志性地块。也许该有人对这块土地当年的估价嗤之以鼻了，的确如此，现在仅仅是每亩560万元的参考价，美菱地块的总价就高达93055.2万元，再加上4亿元的竞买保证金，这就已经让不少实力并非那么超强的开发企业望而却步了。但是退却并不意味着关注度的减少，合肥房产界正随着拍卖日期的临近而暗流涌动。
“位于市中心，临市政主干道芜湖路、马鞍山路，有多条公交线路停靠，交通便捷。东临合肥人的‘母亲河’南淝河，西靠合肥十景之一的包河公园，环境优越，地理位置优越。是居家经商的绝佳位置，具有无限升值空间。”这是合肥市土地储备中心对美菱地块的客观描述。
2006年 估价七八亿
美菱地块从来就不缺乏关注，自2006年传出美菱电器厂要搬迁的消息后，针对该公司所拥有土地地价将大幅上涨的传闻就一直没断过。当年的房地产市场还未像今天这样火爆，外地的房地产大鳄们还未虎视眈眈地盯着合肥这块沃土。但是在地价飞涨的情况下，这些地价已大大超出当初买价，当时估测的土地价值已达七八亿元。但是美菱电器表示，公司所拥有土地大部分为工业用地，土地作为一种稀缺资源，本身存在升值的可能，但公司目前无法估计其具体价值。
2007年 商用价值5亿元以上
2007年10月，美菱冰箱厂从老城区整体搬至经济技术开发区。当时，合肥市就确定将美菱集团所在的芜湖路地块，作为商业用地进行拍卖。在当时合肥老城区大宗商业用地紧缺的情况下，这一地块无疑将成为炙手可热的“明星”。据业内人士保守估计，美菱冰箱厂所在地块商用价值在5亿元以上，“300万一亩应该不成问题”。
而此前有专家明确表示，假设这188亩地拍出7个多亿，他一点也不会感到惊讶。“芜湖路是合肥一环内的绝版地段，美菱所在地块夹在巢湖路与马鞍山路中间，非常完整；在它的2公里半径内，分布有家乐福、包河公园、酒吧夜店、星级宾馆、花鸟市场等大量人气场所，还有数个大型居住社区，商业氛围已较浓厚；再加上濒临南淝河，景观开阔，是真正绝版中的绝版，净地开发价值可谓寸土寸金。”
2008年 北京推介引发全国关注
自2008年12月29日“魅力合肥 阳光地产”合肥土地北京推介会以来，合肥美菱地块吸引了众多国内大型开发企业的关注。09年2月24日，合肥国土局在2009年第2号土地出让预告信息里发布了美菱地块欲以拍卖形式转让的消息。该消息成为美菱地块推介的关键节点，美菱地块的转让正式提上日程。
5月14日，合肥正式发布美菱地块的拍卖消息，更是引发了业界普遍的关注。在合肥国土局登出的公告中，该地的参考地价为560万元/亩，竞拍保证金为1亿元。这块地的参考总价到此时终于被确定，不过已从原先的5亿元上升为现在的近10亿元。谁知好事多磨，半途又生风波，在进入拍卖程序后仅短短的一周时间，该地块的竞买保证金就由1亿元更改为4亿元。这让原本已经倍受瞩目的美菱地块再次成为关注的焦点。
“前三甲中的第一甲”合肥土地交易中心负责人对美菱地块的看好也是溢于言表。6月11日，地块大战的序幕即将拉开，是溢价拍卖、皆大欢喜，还是意外流拍、惨败收局，我们将拭目以待。但无论如何，对于该地块来说，拍卖只是一个开始，而并非结束。（文/程露）
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