深圳新房成交龙虎榜又放榜了，成交量冠军不出意外，由鸿荣源·壹成中心蝉联，计1468套/131623㎡。逾75亿的销售金额虽不及2016年超百亿战绩彪炳，但在成交量大幅萎缩的2017年深圳，已经足够靓丽。
在楼盘成交量榜单TOP10中，除了南山的华侨城片区、龙华区各占有2个名额之外，另包括坪山区、光明新区、龙岗的布吉、平湖、龙岗街道办和宝安的沙井街道办各贡献一席，深圳楼市热点板块进一步散开趋势明显，说明深圳置业版图心理隔阂进一步缩小。
入榜楼盘的开发商方面，多为深圳市场耳熟能详的品牌，包括鸿荣源、华侨城、卓越、合正、远洋，及披了天荣盛马甲的宏发地产等，对于深圳楼市而言，唯一的新面孔是奥园地产。
奥园·翡翠东湾，奥园地产进军深圳首发作品，以1071套/88212㎡销售成绩，占据楼盘成交量TOP10第三名的显赫位置，的确是该年度空降给深圳楼市的一大意外惊喜。奥园地产凭借此单盘，也跻身开发商住宅销售量TOP10阵容，销售金额26.46亿元，距第10名仅不足2亿元。
通过查询销售公示，该项目当年共获得3批次预售许可证，共计包含住宅1170套，获售面积97722.65㎡。按照龙虎榜公布的数据，当年就实现套数逾91.5%、面积约90.27%的去化率，交出了一份足够检验“黑马”成色的答卷。
TOP系房企蜂拥深圳，抢夺中国房地产制高点！
2017年，深圳GDP破2万亿已板上钉钉，粤港澳大湾区龙头城市地位稳固，吸引大量国内TOP系房企纷纷抢滩，以争夺中国房地产市场的制高点，包括成功集齐2017年销售金额超5000亿元三大房企。
除了本土及扎根多年的之外，近几年成功进军深圳楼市的，除了碧桂园、恒大、奥园，还有泰禾、融创、富力、龙湖、华夏幸福、世贸等，其中最具代表性的，是恒大甚至将地产总部搬迁至深。与此同时，我们还看到，一批房企新军屯兵环深区域，比如新力、时代、北大资源等，继续保持对中国经济含金量最高的市场的觊觎，随时可能率兵挺进。
深圳在经济领域的创新引领能力之强，早已锤炼出强大的吸引力和辐射力。全球的优势资源，包括品牌、人才、技术、资金、管理等，源源不断地汇聚在这块不足2000平方公里的山海之间，众多产品和服务，经过深圳这座熔炉的淬炼，会被赋予全新的形式、形态和模式，与自有优势一道持续向外输送！
这个过程中，一批批人才通过各种途径以各种方式跨过门槛，成功迈进财富宫殿，对居住空间体现出旺盛不衰的需求，巩固并提高深圳在中国房地产市场的高地地位。
追求均衡协调发展，前海战略和东进战略并驾齐驱！
地理版图过小，发展动能超强，使得深圳不可能倚重某个区域以实现继续保持昂扬势头的发展目标。
在城市重心不断西移、前海战略如日中天之际，自2016年5月开始实施的“东进战略”，就成为深圳改变东西部发展不均衡，击碎“四个难以为继”发展瓶颈的必然之举、必由之路。为此，政府计划投入1.4万亿之巨，以协助深圳借助粤港澳大湾区规划和发展东风，迈入“破2望3”新发展时期。
一系列重大重点工程随之浮出水面，将龙岗区、坪山区、大鹏新区等东部广大腹地，迅速纳入到城市发展的主战场中。这对东部地区房地产市场发展构成极大的刺激和促动，也是进而影响河源、汕尾的跳板。奥园地产首发项目之所以能在年内完成逾九成的高去化，不能不说是“东进战略”潜在红利对消费者的驱动。
处于深圳“东进战略”风口，坪山在2017年年初就欢喜升级为行政区，一跃成为跨越与转型发展先锋城区，按照“东进战略”规划指导，将被打造成战略性新兴产业和自主创新基地、粤东地区重要的生产性服务中心。随着深汕特别合作区姓“深”，坪山区也成为深圳通往这块“飞地”的桥头堡。
与率先发展起来的罗湖、福田、南山等城区相比，坪山区拥有优厚的自然生态环境，以数十平方公里马峦山为宜居福地的鲜明标签，与颇具特色和历史感的客家围屋文化交相辉映。而两横四纵、一高铁三地铁的立体交通体系，也奠定了坪山区融入粤港澳大湾区脉搏的使命。
坪山区还将斥资1900亿元打造智慧新城，规划工作已进行全球招标。随着坪山高铁站跻身《深圳市综合交通“十三五”规划》“四主五辅”的主要高铁枢纽站，坪山区或将成为媲美深圳北站的又一个超级城市门户。在产业发展方面，包括中小总部基地、华谊兄弟文化城等的开发如火如荼，坪山区进入日新月异的大变化时代。
10万+当前，坪山楼市昂扬向前！
可以洞见的未来增长空间，坪山区进入主流置业人群的视野也就在情理之中。这也促成区域房价变化在2017年表现抢眼，奥园·翡翠东湾的全年优异表现，正在进一步打开市场对坪山楼价向上的想象空间。
2017年，该楼盘的市场参考单价仅约31000元/㎡。相比于片区年度约4万元/㎡的整体售价，高性价比明显，无疑极具竞争力。而在2016年，坪山区就已经出现8万元+/㎡的备案价，一兵此前还曾透露，很快将出现奔10万+/㎡的备案单位。
而本文带给置业者的福音是，奥园·翡翠东湾全新二期也将在2018年成为深圳楼市的主角。与一期相比，二期更具规模优势，8栋住宅楼，将提供超过1300套住宅单位。需要特别说明的是，二期地块比一期略大，但计容积率总建筑面积却还要少一点，容积率指标比一期更优，所以才规划出凸显居家空间舒适度的稀缺小高层。二期两面瞰河，远眺大学城及葱郁山景，彰显静谧的居家环境。
中国奥园品牌对于健康居家生活的追求，成就斐然。2017年，以逾450亿元的流量金额，位居房企TOP40之列。其在翡翠东湾项目打造的全龄社区配套，占比达78%的约65-78㎡主力户型，足见其对普通置业者的关注之情。
2018年深圳楼市料还会“稳”字当头，长租市场将会风生水起，政府联手银行、房企还将筹集更多房源，以供租赁之用。
供应给置业者选择的房源，进一步减少的概率增大。奥园·翡翠东湾二期第一批产品或将更加密切炙手可热！