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2017年的西安楼市绝对是值得好好总结的一年。在这一年，经历了很多极为重大的变化。
一是重点工作的转换，由去库存变为控房价。二是房贷首付或将变为事实上的提高。
先来看一则比较重要的官方新闻：
据西安晚报报道，12月17日，西安市十六届人大常委会第八次会议听取了关于推进供给侧结构性改革工作情况的报告。其中一项事宜是关于房地产态势的判断。
报道发布了官方数据，截至2017年10月底，西安市已批准销售的商品住房可销售面积1393.59万㎡，同比下降20.18%，消化周期约9.4个月，维持在9至18个月的合理区间，房地产去库存的阶段性任务已完成，下一步的工作重点已由去库存转变为控房价。
这一转变，与西安几年来采取的各类措施和市场共振密不可分。2015年以来，西安先后出台了“房九条”等一系列政策措施，加快消化库存，稳定房地产市场发展。
调整普通住房认定条件，对普通住房享受信贷、税收优惠政策。放宽公积金贷款条件，加大农民工进城购房的商业信贷支持，住房消费需求不断扩大。实施购房落户政策，建立了去库存与项目用地供应的联动机制。
对新实施的棚户区改造项目，货币化安置率不得低于50%。将普通住宅土地增值税预征率下调至1%，允许企业分期缴纳土地出让金、缓交部分城建配套费，并调整了商品房配建廉租房相关政策，减轻企业资金压力。加快了遗留项目处理。
从市场层面看，自2016年6月份以来，外来购房力量的加入，带动西安改善型置业、返乡置业，2016年东二环“地王”的产生，更加剧了各界对西安地产价值的认知和未来面临不确定因素的担心，各类置业需求入市的步伐加快，最终在2017年上半年迎来西安房价的“大变脸”。
在未来重点控房价的同时，购房人还需要重视的是，自2018年开始，房贷首付和利率的逐步提高并稳定，或将也变为常态。
2017年受控制金融风险的影响，进入下半年以来，房贷首付逐步提高，部分楼盘或出于自身资金需要，在银行首付比例的基础上，根据购房人的资金实力，采取更高的首付以享受更多优惠，这在目前虽是楼盘自身行为，但不排除未来银行也如此。
从房贷利率看，由基准利率到1.1，再到上浮5%、10%，甚至到15%、20%，在2017下半年已逐步成为常态。从银行方面看，下半年以来严控消费贷转入楼市、资金“脱虚向实”，支持实体经济的普惠金融推行，2018年面临美元加息等应对，加上“房住不炒”之后，由“居者有其屋”到“住有居所”的逐步转变，解决异地居住、结构性住房短缺等情况，不一定非要买房，可通过租住解决等，未来房贷放款或能加快，但首付和利率的跌宕，或不可避免，至少2017年的情况在2018年可能难以迎来大的改变。
上述这两点，对于未来在西安置业应引起充分的关注。
2017 直击·西安房事
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