关于房价，今年的浮动特别大，从上半年的全款买房到下半年的楼市冷却，可谓是大起大落。《财经》年会2018：预测与战略”昨日在北京举行，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。
任志强在《财经》年会上发表的演讲，其中有一段关于房价的观点是这样的，“真正的房价有多高呢？平均房价超过一万元的不到20个城市，平均房价超过两万块钱的不到10个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000元/平方米，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”
任志强表示，全国的平均房价约7000元，离合理水平还差得很远；李铁也认为，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变；左晖也直言，很难说房地产处于拐点，目前整个市场才刚刚开始新的一轮发展，未来空间可能会更波澜壮阔。
任志强进一步表示，像北京这样的个别城市房价比确实很高，因为全国最有钱的人都会到北京买房，但根据全国来讲，平均房价真正超过2万块的只有10个城市，但以全国平均房价来看，我们的房价离合理水平还差的很远。
任志强在同一场合称，中国城镇化实现还有一段时间，城市住房需求仍很大，年轻人独居问题也越来越严重，意味着房子还得再盖上25年。
他从年轻人独居趋势论证房价上涨趋势。他表示，在北欧很多国家，年轻人独居比例达到40%，中国现在大概7,700万户。家庭人口比例数在大幅度下降，从1984年的3.9左右下降到现在的2.8，北京、上海已降到2.3、2.4。
要满足独居人口的家庭需求，任志强预计还要有1.5亿套住房，大概要再盖25年。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁则表示，人口控制政策并不能改变房地产供给短缺的事实，特别是针对中低收入人群和外来人口。他表示，外来人口极大降低了北京、上海等城市的老龄化程度，“以房控人”或“以人控房”的政策均不是解决问题的长期手段。
“如果只用简单粗暴的行政手段的方式解决房地产问题，必然是行不通的。”
“你说未来涨还是跌？不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因，因为你永远不知道未来的价格信号是什么”，任志强表示。
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