上周（11月8日）的一场土拍，再次将大众的视线吸引到青白江，4宗地块中2宗被万科拿下。截止目前，青白江已经吸引了佳兆业、万科、金科、人居、美的、金盛等品牌开发商争相进驻。何以青白江会成为开发商们眼中的“香饽饽”？来看看2017年的青白江。
4月，中国(四川)自贸区正式挂牌青白江，自此迈入自贸区阵营，拥有亚洲最大的集装箱中心站和国家对外开放口岸。
7月，青白江被纳入成都市中心城区范围，成为中心城区唯一一个不限购区域。
8月，青白江提出“人才新政30条”，大力吸引高端人才进驻，建设人才公寓。
11月，《成都市城市总体规划》（2016年-2035年）意见征集稿显示，将高质量改造含青白江在内的北部区域。
北部门户 -- 青白江
青白江作为成都的北部门户，于1960年建区，与龙泉、新都、金堂、广汉相连，距离成都市区25公里，距市中心30公里，人口40余万。已连续7年跻身全省县域经济综合实力“十强县”，连续3年入列“中国市辖区综合实力百强区”，还被授予“国家生态区”的称号。
依托于“一带一路”战略，青白江在产业转型之后迎来新的发展机遇，主要发展制造业、物流业以及服务业。在今年7月公布的《成都市产业发展白皮书》中，青白江重点产业被规划为：发展先进材料、智能装备等产业，建设先进材料产业园；发展现代物流（铁路）、口岸服务、加工贸易、跨境贸易等产业，建设成都国际铁路临港服务业集聚区。
在交通上，目前青白江是西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开发口岸，还是“蓉欧快铁”的起始站。宝成、达成、成渝，成昆、西成、成兰铁路均在青白江设有站点，四通八达的交通路网为青白江带来更多的发展机遇，产业的更新迭代则提供更多的就业岗位，可见青白江未来发展潜力不小。
再看土地市场，青白江在15-16年两年时间仅供应6宗住宅用地，最高成交楼面价850元/㎡，最低成交楼面价560元/㎡。而来到今年，除去4月7日拍卖的93.6亩住宅用地流拍以外，其余7宗土地均成功拍出，并吸引了众多品牌开发商的进驻。
截止目前，青白江最高楼面地价达到了4450元/㎡，较前两年楼面地价最高翻了近8倍。而在今年年初，青白江楼市均价也不过4000元/㎡左右。
从地块的分布来看，今年拍卖的住宅用地主要集中在凤凰湖、大湾、大同三个板块，凤凰湖和大同板块内的项目品质都比较高，多为品牌开发商打造。特别是凤凰湖板块，因靠近国际生态湿地公园，成为众多改善客户的首选之地。集中了天府欧城、翰城国际、武海中华名城、听湖九园等项目。
新房房价，一年翻两倍
小编的朋友，青白江土生土长的房地产人士，告诉小编青白江维持了好几年的3000多、4000元/㎡的房价在今年年初被打破了，尤其是成都3.23限购之后，青白江作为中心城区唯一一个不限购不限价的区域，吸引了众多投资客的关注。
仅仅在3月份开发商就多次抬高售价，幅度在500-600元/㎡，到3月末的时候，成交了近1600套住宅，均价达到了4500元/㎡左右，而在今年1月和2月，青白江成交的套数仅为450套和700套左右。
量价齐升的同时开发商们对青白江楼市的预期也在疯狂上涨，到了4月份，成交套数降到了1100多套，房价却涨到了约4800元/㎡，部分开发商开始捂盘惜售，推迟或减少供货量。
随后的青白江住宅市场供应量一直比较短缺，房价却一路涨到了现在的8000多元/㎡。一年的时间，房价翻了两倍。目前青白江在售项目合谊同华6月开盘价5500元/㎡，11月均价8100元/㎡；嘉合凤凰岛16年上半年均价约4900元/㎡，现在房价约9000元/㎡。而在今年8月份，金科以3600元/㎡的楼面地价，溢价260%获取的地块，其接待中心已于10月27号亮相，据销售人员称，项目推带装修房源，开盘价格或将超过10000元/㎡。
今年以来，各种利好倾向于青白江，似乎让我们忘记了，这是那个承接成都市工业规划的远郊区域。而因为攀成钢和川化两大工业的所在地，这里的环境让人联系不到宜居，另外距离问题、规划发展等等原因，这个区域的房价一直不高，这里没有足够的魅力吸引、留住人群。
青白江今年以来的房价暴涨，除了政府在进行大量的招商引资以及产业转型等积极因素以外，还与成都市严控房地产市场有关。成都11城区限购之后，没有购房资格以及资金不足以在成都买房的人，被外溢到成都市周边不限购的区域，而青白江是成都中心城区范围内唯一不限购的区域。
如今，青白江成功逆袭，成为投资客和开发商眼中的香饽饽，但是对于购房者，大家应该更加理智：虽然青白江正处在快速发展的阶段，但要实现规划，还有很长一段路要走。另外，当下我国房地产行业的发展方向正在重整，所以青白江区域房价能补涨的空间也将受到限制。
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