（原标题：星工坊·飞尔姆乐园树起济南“2.5产业”样板）
从上海的8号桥、田子坊到北京的798、尚8文化创意产业园，从深圳的创意之都、深圳OCT，再到成都的东郊记忆……这些创意产业项目名声显赫，除了创意、时尚，它们还有一个共同点，那就是都在工业遗迹基础之上发展而来，对于这种新的产业类型，也有一个专用名称——“2.5产业”。济南作为拥有众多老工业实体的城市，一大批利用老工业遗迹发展而来的2.5产业也正在飞速崛起。新生 老厂房“养”出新产业近几年，随着城市不断“长大”，一批老企业陆续搬离了主城区。在这些老工厂搬离后，留下的地块或是厂房，有的直接以地块出让的形式，成为老城区开发的新资源，还有一部分以工业遗存等方式保留下来，并在此基础之上进行改造、嫁接，形成介于第二产业和第三产业之间的“2.5产业”。而在这种嫁接中，老厂房与文化产业融合形成的文创项目是相对较多而且成功的案例。作为工业发达的城市，济南拥有重汽、啤酒厂、济钢等诸多工业产业。现在这些企业也开始从拥挤的市区外迁，在众多落地济南的老厂房改造项目中，特别值得注意的就是市中区英雄山路上的星工坊·飞尔姆乐园。由山东影视传媒集团与中国重汽集团合资成立打造的星工坊·飞尔姆乐园，通过利用重汽原技术中心厂区，将重汽的产业文化与山影集团在文化影视等方面的优势相结合，以影视文化为纽带、以选星造星为核心，把历史与现代、工业与儿童、古旧与时尚结合，形成了全新的文化产创意产业，探索了将生产型企业、制造型企业与文化性企业相结合的全新商业模式。期待 打造影视主题综合体现在全国各地的老厂房改造项目已经风生水起，在济南也有众多项目落地，但迄今为止，真正成功的却屈指可数。很重要的原因之一就是很多投资方在改造老厂房的时候，出发点就出现了偏差，没有明确的改造思路，对老厂房的开发停留在最低级的“二级租赁”，而没有平台、品牌、模式等层面的考虑。这种出发点偏差导致了同质化、无特色的竞争，其后期的发展也就显而易见。“星工坊·飞尔姆乐园在最开始的目标就非常明确，就是要将工业文化、工业文明与现代文创完美结合，成为产业亮点。”山东星工坊影视文化有限公司副总经理李晓东表示，飞尔姆乐园所使用的老厂房已经成为中国重型汽车工业的文化符号和记忆遗存，“我们肩负着有效保护好中国重型卡车创业源头的工业遗迹的使命。”作为以青少年儿童为目标人群的综合性业态，如何让孩子们在玩耍的过程受到教育也是星工坊·飞尔姆乐园从开始就在考虑的。本着“怀父母之心 助力儿童成长”的理念，在整体规划中，就有儿童驾驶体验中心、园区的红绿灯设置，让整个园区在成为大乐园的同时，也成为一个消防、交通等主题的大讲堂。重汽集团给星工坊·飞尔姆乐园注入了浓厚的工业文化气息，而凭借山影集团的丰富的影视文化资源，星工坊·飞尔姆乐园在选星、育星、造星上有着得天独厚的优势。“山影集团每年十几部影视剧，如果剧中需要小演员，都会优先从我们这里选拔。而且我们会每个月举办一次晚会，不管是幼儿园的孩子还是在这里培养才艺的孩子都可以登台表演，甚至有可能直接参与到电视台的节目中，让孩子们有更多的机会展示自己，这也是飞尔姆乐园所独有的。”困局 缺乏政策性指导目前，济南老厂房改造项目成功典范很少的原因除了出发点偏差外，另一个掣肘就是缺乏政策性指导。实际上，几乎所有的老厂房改造都面临着如何避免成为违章建筑的难题。很可能因为厂房加高或者一个外立面变动，甚至因为年久失修需要加固等，这些都会让园区变成“违章建筑”。老厂房改造标准的缺失，也让投资者陷入两难中。“我们在建设之初，对园区的改造就争取到了土地所有者的同意，所有的项目都处于用地红线之内，既符合城市总控规划也不会对周边造成影响，而且不属于新增土地项目。改造之前可能只有几十个工人的场地，现在要满足成千上万人的需求，这就不可避免地要对原有厂房进行改动。”李晓东告诉记者，“由于现在没有明确的政策，很多时候一不小心就有可能被叫停。”
虽然目前仍没有明确的政策出台，但前段时间省委常委、市委书记王文涛在视察星工坊时表示，“老厂房做创意产业，要坚持两个不能变，第一是产权不能变，第二是土地性质不能变。其他方面可以放宽一点，因为厂房原来是用做生产，现在是做创意空间；原来可能是三四百个工人，现在每天可能要四五千人过来，不做变更不能适应新情况。关于这一点，规划、建委、安监、消防等部门，大家要解放思想，支持都市产业的发展。适当的改动是需要的，不可能完全不改。”据了解，目前济南的旧厂房依旧有不少存量，对这些旧厂房的改造、利用迫切需要更具科学性、规范化和法制化的政策进行指导，这也是所有在旧工业基地上发展文创产业经营者们的希望。（本报记者 王鹏淇）
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