中心五区新房同比增长，外围区有所减少，超七成新房项目在外围区，各区供应呈集中分布，如荔湾广钢新城、天河奥体广场和海珠广纸新城等。
相比而言，二手房零散分布，很难精准把握渠道。天河和番禺两区存量房源最多，挂牌量均超过11万套;从环比变化看，中心区中越秀和天河房源库存明显减少，分别环比下降34%和10%，其余中心区如海珠、荔湾、白云挂牌量也呈现跌势;外围区挂牌量相对充裕，涨幅较大的有花都、南沙两区，环比分别上涨12%和6%。另外，二手房延商圈分布，如珠江新城、东晓南、华南和市桥等商圈，均是二手房较集中的板块。
产品方面，洋房85?三房的户型已经成为主流，如佳兆业城市广场、万科尚城等项目推出复式小洋房，实用率较高;公寓方面，户型设计都十分精巧，除了45-60?的主流产品外，像真功夫启航金港、万科海上传奇等项目有18-27?的户型出;别墅物业呈持续攀升态势。二手房方面，购买者则较多的关注90-140?三房的户型。
另外，超过九成的新建商品住宅是精装房，少量毛坯房在外围区，这数据表明房地产开放商逐渐掌控行业上游。不管怎样，房地产开放商跨界而来，进一步分摊市场蛋糕，已经威胁到原有生态平衡。成品转型定制俨然是无需争论。那么，定制又如何渠道拓展，才能虎口中夺食抢占“入口”，这是值得我们研究的课题。
渠道拓展——门店终端篇
定制家居是满足顾客个性化追求的，因而门店体验尤其关键。主流家居卖场定位中高端，很是契合定制家居的目标客户，所以定制品牌都喜欢扎堆大卖场。以品牌基因、面积规模、人流旺度和交通位置等维度为标准，筛选出大型家居卖场31家，其中，84%位于中心五区。走访调研中心五区的家居卖场，惊奇发现顾客流量没有预象中多，近年来，中心五区新房越是稀少，受次影响卖场的日子并不好过。
80、90后是定制家居的主流消费群体，喜欢追求个性和享受生活，重品牌和时尚，对低价产品的解读可能是“不够档次”;对价值情感、夸耀性及符号性的要求，甚至超越商品的物质性价值。为此，应重视互动式体验营销和自我式的网络购物策略，并在设计中强调突出“享受生活”、“品质、档次”和“个人价值实现”。另外，广州文化尊重传统，广式家具很受欢迎，而经济繁荣又让广州兼容并包，接受新消费理念的能力强，低碳装修、定制家具、大家居等新概念开始走进人们的生活。除重品牌、重口碑外，广州人更会关心产品质量和服务。
广州市的品牌宣传策略建议
同格力、联想和华为等成熟品牌比较，定制家居的品牌认知度尚未达到“非卿莫属”。对消费者而言，定制大品牌可能更多来自店面形象和广告投入。数据显示，41%顾客从互联网了解定制家居信息，是主流信息渠道。报纸杂志、电视广告、卖场也逐渐成为顾客获取定制家居信息的主要来源。广州媒体资源很丰富，37家大众媒体，90家知名网媒，其中，房产频道、生活频道和家居频道更契合定制家居的目标群体。机场路、小区公交站和商圈卖场等户外媒体也是不错的机会。