12月20日上午，中原新区管委会与华侨城集团公司合作项目签约仪式在黄河饭店举行。市委常委、常务副市长王跃华出席签约仪式。
??一则低调的小小消息，再次宣布了又一员全国量级的大开发商进军郑州——华侨城。
??对于地产圈而言，华侨城集团并不陌生，作为文旅产业的领头羊，广为熟知的深圳东部华侨城、世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等都是华侨城打造的。此番首次布局河南，能为大河南的文旅地产带来一股清流吗？
??中原华侨城项目规划如何？
??位置：郑州城区西部核心区，选址中原西路两侧，南水北调运河、郑西高铁与须水河景观带及遗址公园合围区域，控制范围总面积约5.6平方公里；
??投入：此次合作华侨城拟投入不少于500亿元；
??内容：将进行文化旅游、商务开发、主题乐园、科研教育、宜居社区、遗址公园、环境配套、城市文脉、休闲度假类项目建设；
??产品：从布局和效果图来看，或包含休闲娱乐主题区（商业）、沿河公园、欢乐谷游乐场、住宅（洋房和高层）、写字楼等产品。
??落户的中原新区，现状如何？
??此次签约的中原华侨城项目将建设在中原新区起步区。那么中原新区到底是个啥情况？
??中原新区诞生在2013年2月，郑州市委、市政府为拓展郑州都市区发展空间，组建13个组团新区，中原新区成为郑州市中心城区西部组团之一。
??范围：中原新区东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，总规划面积约33平方公里。而中原新区起步区，位于中原西路两侧，由南水北调、须水河与郑西客运专线围合而成，规划总面积4.2平方公里。
??从图上基本可以看出，这个中原新区几乎就是中原区的最西部分，紧邻荥阳，而新区起步区基本就是以须水镇为基础。
??交通：区域内陇海铁路、郑西高速客运专线、310国道穿境而过，建设路、中原路、陇海路、航海路、铁魏路等主干道路横贯东西，绕城高速公路、西四环纵通南北。
??定位：在中原区如果说常西湖新区担当了行政、文化、商务等职能，那么中原新区就是“以家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主。
??与华侨城的文旅有些”不搭调“，从该区域目前的投资招商来看，主要以商贸物流为主。包括已经相继开业运营的锦艺国际轻纺城、金马凯旋家居CBD、奔驰汽车文化广场项目，以及中原国际汽车城、瑞驰有限公司（皮草）项目、中机六院高科技信息园项目等7个重点项目。
??但根据中原新区管委会网站显示，该区域也在积极引进培育新型产业。除了此番引入的华侨城，赫然在列的包括中晟奥体游乐城项目。中晟奥体游乐城项目总占地面积约44亩，总投资约30亿元，未来将将形成：郑州市区西部以游乐为主题、集商业、办公、酒店、娱乐、健身为一体的大型城市综合体。
??区域楼盘：目前区域内在售楼盘极少，包括：汇泉西悦城、锦艺国际轻纺城、元正康郡、帝华凯旋城等。汇泉西悦城目前二期和三期房源在售，整体均价10800元/平。
??华侨城集团是否能改变西区未来？
??西四环对标郑州东四环，区域现状的发展差异还是比较明显。但华侨城这一次，5.6平方公里的”造城“计划，是否能够为西区助推一把力？
??先从华侨城的背景说起。
??华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型国有中央企业。业务涵盖文化旅游产业、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务，在其涉足领域内，都堪称佼佼者。
??主题公园和文化旅游景区：锦绣中华?民俗村、世界之窗、欢乐谷、深圳东部华侨城等
??华侨城地产：华侨城地产最鲜明的特色就是它的‘旅游+地产’模式，在深圳的华侨城社区，汇集了侨意文化园、何香凝美术馆等文化产业的代表作，也有高端住宅区波托菲诺，知名度颇高；
??华侨城酒店：目前有3个主题酒店群落投入运营，5个主题酒店群落在建，目前拥有超过40家酒店。
??电子及配套包装产品制造：康佳集团等
??正如以上产品系展示，华侨的产品线范畴极为宽泛，不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园等建筑形态，而且包括了美术馆、当代艺术中心、剧院以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等。
??也正如其“优质生活创想家”的企业口号，华侨城独树一帜的创意文旅板块与地产的结合，几乎是房地产行业内的独秀。在创意之都深圳起家，如今也拥有享誉全国的经典产品，欢乐谷连锁公园、欢乐海岸、创意产业园等。从规划图来看，此次中原华侨城很大程度复制了深圳华侨城的规划样本，沿河（海）公园+特色主题商业区+高端住宅。
??今年也是华侨城的扩张之年。
??12月15日下午，华侨城集团公司与中保投资有限责任公司在东部华侨城签订战略合作协议。中保投资通过提供各类金融产品服务，支持华侨城在云南、海南、深圳、宁波、成都、重庆等地的“文化+旅游+城镇化”类项目、以及土地一级开发、PPP项目等新型城镇化业务和城市旧城更新改造业务的资金需求，意向合作融资总量预计为1,000亿元人民币。
??而目前华侨城在全国布局12省，33座城市，此次与中原新区的签约也正是河南的首个项目！
??经济发展缺乏显著增长点，城市人口导入相对乏力，人均收入相对较低，消费能力不足…中原区虽然发展相对滞缓，但“家底”还算殷实，仍以自身优势（教育、医疗、市府行政等资源）艰难发展。
??自郑州提出“一心两翼”的发展思路，以主城区为核心，向东向西均衡发展，并把荥阳、上街纳入主城区范围内。整个西区的房地产发展迅猛，但房价依旧处于相对较低的水平，属于全市住宅市场的价格“洼地”。
??此次中原新区与华侨城集团的合作，意欲打造成郑州文化旅游新名片、新型城镇化结合文化旅游的示范性项目。文旅业巨头华侨城集团，能如愿为中原新区发展注入新动力吗？涵盖文化旅游、商务开发、主题乐园、科研教育、宜居社区、遗址公园、环境配套、城市文脉、休闲度假类的配套，能复制深圳南山华侨城的成功吗？
??但不可否认的是，河南房地产市场又迎来一个新玩家。在2017品质升级之年，希望善于做精致化和创意化的华侨城，能够为郑州、为中原区，带来一丝文艺气息。