（新闻编辑 杨佳薇）不知不觉中，2016年已经步入了最后一个月，往往岁末年初的时候，都是各大开发商选择交房的大好时节，当终于有一天可以拿着钥匙亲手打开属于自己的那个家，这个过程饱含着业主的期许和盼望，但收房时为了避免日后不必要的纠纷，业主一定要注意以下细节。
查验房屋是否具备交房条件
??对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办房产证。
??1、购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
??“五证”包括：规划局的《建设工程规划许可证》；建委的《建设工程开工建设许可证》； 国土局的《国有土地使用权证》；国土局的《建设用地规划许可证》；房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
??2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
??3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
??4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
??5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
??房屋钥匙拿到后，最好在房屋的保修期内进行一系列的检验，毛坯房最迟在装修前要进行检查，而装修房源，则要根据购房合同中所标注的装修内容，进行检查。这样可以发现房屋问题，并及时解决。常见的检查内容有：
??1、电路工程检验：电路工程的检查必不可少。要检查线路接法、开关稳定性以及是否漏电。
??2、防水工程检验：要检查厨房、卫生间等地方的防水防漏，观察墙面等是否有渗水现象。
??3、墙壁检查：用长尺等测量工具，检查一下墙面是否平坦，高度是否准确，墙面是否倾斜。装修房还需检查一下涂料是否平坦。
??4、地面检查：用工具测量一下地面是否平坦，是否有空鼓或裂缝等。装修房源还需要观察一下地板是否铺齐整。
??5、门窗安装：要检查门窗玻璃是否完好、无破损；玻璃型号是否符合国家规定；开关、推拉是否灵活；锁具是否完好；留缝是否齐整等。
??在芜湖办理房产证这些材料一个都不能少
??1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
??2、商品房销售统一发票原件；
??3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
??4、完税凭证（契税缴款书）
??5、⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
??⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理
??⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
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