11月7日下午，合肥土地市场网发布公告，蜀山区原荣事达包装箱厂地块正式踏上拍卖日程，据现场拆迁人员透露，目前已有多家开发商做过实地考察。
蜀山区荣事达包装箱厂地块编号为W1607，地块位于蜀山区西二环与樊洼路交口西南角。地块计价面积86.44亩（发证面积80.44亩），规划用途为居住，容积率A地块≤2.2、B地块≤2.5，绿化率≥40%，参考地价520万元/亩，竞买保证金2.5亿元。拍卖起始时间为11月30日下午2点30分。
1、蜀山区W1607号竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
2、蜀山区W1607号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交蜀山区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
3、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
4、根据合肥市规划局《关于近期拟出让地块规划条件补充相关条款的函》（合规函【2016】270号）要求，本次公告出让地块规划条件中补充增加以下条款：
（一）对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；
（二）同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；
（三）高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；
（四）住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。
1、地段成熟。靠邻西二环、樊洼路等交通主干道，周边分布着金色池塘、康宁家园、卫楼新村等小区，生活氛围已经形成。
2、板块内住宅竞品少。周边距离较近的在售项目花山堡墅，国祯广场体量不大，
3、老厂区改造热点。该地块为原荣事达包装箱厂，蜀山区以前的老厂区建住宅项目如
（原江淮仪表厂）、西湖国际广场（原锻压厂）、华润幸福里（原变压器厂）等。
荣事达包装箱厂的大门和围墙仍然存在，使这块地与周围形成物理上的隔离。
内部拆迁已经接近尾声，西二环沿线和樊洼路沿线拆迁完毕，仅剩创业大道和蜀鑫路交口附近的水泥地没有铲除。原厂区几十株合抱粗的大树，保留。
看到笔者进入厂区，就有拆迁人员上前询问，以下是对话：“你是来看地的开发商？”“不是，最近由开发商来看地吗？”“嗯，来了好几个了……不知道是哪家。”“什么时候拆迁完？”“估计用不了一个星期。”
W1607号地块周边，西二环与樊洼路是城市主干道，创业大道与蜀鑫路交通便捷。公交站牌主要集中在西二环路，途经公交车有8路（植物园——公交三公司）、44路（
——蜀山森林公园）、108路（植物园——合肥南站）、512路（省肿瘤医院——省立医院）。
东面是合肥路桥，西面是丰乐种业，南面是康宁家园，北面是金色池塘、卫楼新村，周边有爱心缘生活超市、爱瑞德酒店、民众医院，以及沿街分布的银行、超市、饭馆等。
按照2016年合肥市学区划分，该地块属于金湖学校的范围。
范围再扩大，南面是长江路，有
、百大鼓楼等商业体，西北则是植物园、董铺水库等。整体来说周边生活氛围很浓厚。
按照A地块2.2、B地块2.5的容积率及周边的人居、自然环境来看，后期规划以高层、多层搭配为主。
近距离内没有普通住宅在售，区域内距离较近的楼盘如国祯广场均价约15200元/平米、花山堡墅高层15800元/平米，二手房方面，旁边的金色池塘目前挂牌价格集中在17000元/平米左右，中天蓝山挂牌价格约为15000元/平米。
今年蜀山区已经出让5宗地块，总成交面积204.49亩，总成交金额289363.32万元，平均地价1415万元/亩。
需要注意的是，这些地块体量上多数偏小，但是与居住有关的地块溢价率都不低，溢价率最高的W1504号地块是现在的花山堡墅，楼面价最高的是禹洲拿下的W1603号地块11083元/平米。
相对来说W1607号地块更靠近市区，周边开发的更为成熟，已经引起多家开发企业的关注。即使在不出区域楼面价地王的情况下，地价可以达到1800万元/亩。
因为一直都备受关注，W1607号地块的规划方案却是提前流出。
从上面的容积率标示来看，A、B地块的划分应该是西、东排布，现有地块中间增加一条南北向的支路，其中紧邻蜀鑫路的A地块规划容积率为2.2，建筑密度最大为20%，绿地率最小40%，南面有一个规模为30班的小学；而紧邻西二环的B地块规划容积率为2.5，建筑密度最大为20%，绿地率最小40%，同时配建一所9班幼儿园。
当然，具体还要以地块成交之后的公示为主。
