（原标题：一手供应稀缺 海珠地块未拍先热）
万宝旧改地块2万元/平方米起拍,众开发商动用高科技争相探地
一手房稀缺,日前推出的海珠区万宝冰箱厂旧改地块,未拍先热,已经吸引了众多发展商前往探地。更有爆料说房企携带了航拍器等高科技设备探地。除了市场供应少之外,是什么让发展商对起拍楼面地价2万元/平方米的商住地块垂涎,记者实地一探究竟。
轨道交通 三地铁站环绕
万宝冰箱厂地位于海珠区宝岗大道与江燕路交会处,毗邻万宝大厦,目前作为万宝大厦的停车场使用。地块由两宗地块组成,其中AH050406地块为居住用地,一面临街,东侧紧临宝岗大道;而AH050408地块为商业、商务用地,位于宝岗大道与江燕路的交会处,毗邻万宝大厦,具备两面临街的优势。根据地块出让条件显示:万宝冰箱厂旧改地块,总建设用地31068平方米,其中居住地可建设用地19984平方米,而商业、商务地的可建设面积仅11180平方米,地块总体规模体量偏小。但是,在地块本身不大的前提下,居住地却维持2.5的容积率,达到大型中低密度社区的标准。中原地产研究部预计,其中的住宅地块如果按每户平均100平方米的建设标准估算,未来可建6栋左右18-32层(地块限高80米)的高层住宅。但如果开发商走大户型路线,则可供应的单位更少。
据透露,万宝旧改地推出后便吸引市场关注,截至10月25日,已有越秀、中粮、中海、万科、合景、华发等多家知名房企前去探地,更有房企携带航拍器等高科技器材,对地块及周边环境做全方位立体调查,重视程度可见一斑。据了解,该地块早在今年4月的广州2016年供地计划蓝皮书推介会上,就已吸引众多房企注意,越秀地产曾就此地块提了较多问题,并是最早一批前来探地的房企之一。
据悉,该地块最大的亮点之一就是周边分别有不同线路的三地铁站环绕,公共交通也十分便捷。地块距离地铁8号线宝岗站约900米,距离地铁2号线江泰路站约630米,距离广佛线燕岗站约460米。
居住气氛浓厚 大型小区包围
万宝冰箱厂地块周边二手楼盘林立,其中不乏大型居住社区,居住氛围浓厚。例如紧邻地块的珠江南景园,是由24栋洋房组成的成熟社区,约2849户居住。而地块南侧的保利红棉花园,则是由54栋洋房组成大型社区,约3504户居住。据悉,地块周边二手楼主要分两个阶梯,第一阶梯是以保利百合、保利花园、保利海棠等为代表的电梯楼,价格在26000-32000元/平方米;第二阶梯是以保利红棉为代表的楼梯楼,价格在17000-23000元/平方米。而附近在售的一手楼盘则是广纸片区的越秀星汇海珠湾,目前售价为35000-40000元/平方米。
业内人士认为,地块起拍楼面地价为20000元/平方米,溢价45%即达最高限价29000元/平方米,超过这个最高限价,便会进入竞配建阶段。虽然地块起拍价处于高位,不过地块在海珠区一手供应稀缺的情况下仍会激烈的竞争。同时,中原地产认为,万宝旧改地自身综合素质不错,又处中心区成熟区域,地块自身所能带来的风险不大。但在当前楼市强力调控的背景下,该地块拍卖的风险,可能更多来自外部。例如自10月以来,上海、合肥、南京等城市纷纷加强了土地市场的调控,其中一个重要措施,便是在土地出让时,增加了“房企资金审查”这一环节。如果广州仿效上海南京等城市,对参与土地竞拍的房企严查土地融资的话,可能会增加房企的财务负担。
11月进入全年卖地高潮24宗地块251亿元起拍
据统计, 10月广州挂牌出让土地13宗,其中住宅用地2宗,多为工业用地,土地的总成交金额为21.15亿元。不过在接下来的11月,广州则即将进入全年的卖地高潮,目前已知有24宗地块共251亿元起拍。
10月份广州仅挂牌出让两宗宅地。虽然两地位于增城的地块原因位置不属于中心城区而未受关注,但地价却均以溢价超过100%的价格成交。其中,广州万科竞得增城派潭镇刘家村地块,成交价1.46亿元,成交楼面地价4024元/平方米,溢价率105.6%。而广东保利则夺得增城小楼镇腊圃村地块,成交价1.78亿元,成交楼面价4024元/平方米,溢价率119.8%。
另外,10月推出的两宗商业地块则都是底价成交。其中,白云区云城西路西侧、白云一线南侧AB2909046地块由中国航油集团南方置业有限公司竞得,天河区智慧城核心区云溪路南侧、高唐路东侧地块由广州乾瑞置业有限公司竞得。
10月份成交的8宗工业用地也是一大亮点,共计531768平米,占10月土地成交面积的81.5%,成交金额为52511万元,占10月土地总成交金额的24.8%。
据广州某媒体数据中心统计,截至目前,广州前十个月共出让土地468.4万平方米,占全年土地供应的70%。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示,以广州每年一手房成交量1000万平方米计算,每年需要供应住宅用地5平方公里(容积率为2),所以接下来是要继续完成7平方公里的土地供应(包括住宅,商业,工业,市政等用地),因此接下来预计还会有多次拍地,直至年底。
进入11月,广州将最早在今天(11月4日)有增城的两宗住宅地块出让,分别为增江街西山村地块和朱村街山田村地块,随后11月18日、22日、25日还将迎来卖地高潮,有全市各区除了从化外,都有地块出让。
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