中国证券网讯（记者 朱楠）中国商业地产全程服务商睿意德今日最新发布的数据显示，受到供应量大、品牌发展限速等影响，2015年全国商业中心实际开业率仅有52%，也就是说有接近一半的商业中心延迟开业。与全国情况相比，上海商业项目开业速度虽有所放缓，但仍高于全国平均水平，实际开业率61%。2016年这一严峻的形势并没有改善，相反，由于2015年多幅巨量“地王”的出让，2016年“地王”商业巨无霸项目将集中入市。
睿意德提供的数据显示，2015年全国商业中心实际开业率仅52%，受市场竞争加剧、电商延缓品牌拓展的影响，新项目招商周期有所延长，导致新项目延迟开业率上升。同时，经济环境不利也让很多开发商对开业后的前景心有顾虑。除了上海商业项目开业数量居榜首之外，武汉、南京、广州、苏州、重庆、西安、深圳、北京、成都均位居前列。
上海作为全国经济金融中心，拥有充足的消费者和消费力，但受到供应增大、品牌发展限速等影响，开业速度有所放缓，实际开业率61%，但仍高于全国平均水平。而且新入市项目大多分布在中外环周边，部分向外围扩散，但都注重体验化、特色化的经营策略。
受市场经济波动影响，2015年入市项目以体量8万平方米以下的社区型及区域型项目为主，且集中在9月及12月开业，一定程度上与金九银十及大型节假日的促销季有关。就各业态经营而言，在11月份整体营业额首次同比下跌，其中百货及专业专卖在电商影响下下滑最为明显，同比下滑分别为3.6%及2.7%，但文化娱乐、餐饮业态延续强势在增长，同比增长分别为14.88%和13.28%。
2015年上海商业地产另一个显著特征是各大开发商激烈竞地，地王“分区”涌现，这意味着2016年这些“地王”项目将成为巨量商业中心项目集中入市。随着项目增量井喷、竞争态势升级，上海将呈现局部区域超饱和布点、结构性过剩的特点，但优质的购物中心依旧供不应求，落后项目将被降级淘汰。预计2016年，将有大批外来开发商入沪。