“我只希望人们不要忘记一件事，那就是一切都开始于一只老鼠。”华特·迪士尼曾说。谁也没有想到，迪士尼不仅在文化影视界影响巨大，在经济金融领域甚至产生了专业名词“迪士尼效应”。
迪士尼效应，是指迪士尼乐园从意向到建成以后，对周边地区的经济影响，以及上市公司股价的影响。
华特迪士尼公司和上海申迪集团1月13日宣布，上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客。受此消息影响，1月13日迪士尼概念、上海自贸区及上海本地股大幅高开。午后跟随大盘跳水而回落，锦江股份一度封住涨停，锦江投资、申通地铁、界龙实业、龙头股份等股早盘表现亮眼。
除了短期股市影响，迪士尼开园还将带来哪些机遇？
利润乘数效应
迪士尼乐园或改变中国文化园区的盈利模式。迪士尼公司采取“特许经营+战略联盟”形式，使动漫、文化产品也成为重要收入来源。
上海财经大学旅游管理系主任何建民认为，上海迪士尼将改善中国景点长期“门票依赖”的现状。华东师范大学商学院休闲研究中心主任楼嘉军指出，迪士尼是“体验经济”的代表。
参照东京迪士尼年度财报，其83%的收入源自于园区收入，13%源自酒店收入，4%源自其他业务收入。
迪士尼公司可从相关的特定产品、形象、商标或服务中重复地获取利润，形成乘数效应。这样，从源头的动画制作，到第二轮次的主题公园创收，到最后的品牌产品和连锁经营，迪士尼公司正是利用“迪士尼”品牌作为乘数，以此乘以各种经营方式来收获巨大利润。
目前，迪士尼公司不仅从事动画电影行业，而且涉及手表、饰品、服装、箱包、家居用品、毛绒玩具、电子产品等多个产业。
《国际金融报》记者了解到，目前迪士尼全球有3000多家授权商，销售超过10万种与迪士尼卡通形象有关的产品。目前，在中国内地也拥有了100多家授权经营商，主要包括影视、动漫产品、广告、出版印刷，以及有线电视等领域的企业。
除了授权经营，以战略合作形式与中国企业实现合作，也是迪士尼运营的一大路径。例如，上海迪士尼乐园六大主题园区之一“明日世界”由上汽通用雪佛兰参与赞助；零售银行网点由工商银行最早铺设。另外，上海迪士尼又陆续与百事公司和康师傅控股、迪彩(上海)投资管理咨询有限公司等企业分别签订了战略联盟协议。
引爆旅游消费
国泰君安证券公司预计，按照1元带动8元测算，旅游产业增加288亿元，相当于浦东新区2014年GDP总额7%以上。
其预计，2016年上海迪士尼将吸引境内外旅游人次达1200万以上，且每年以300万-500万旅游人次持续增加，其中境外游客或新增超过300万人次。
上海迪士尼门票可能在300至400元左右，若按300元计算，上海迪士尼乐园全年门票销售将超过36亿元。
从上海地区旅游行业产业价值链结构来看，上海迪士尼乐园将拉动旅游商业、旅游运输业、旅游宾馆业、城市交通业，以及餐饮业等旅游细分产业经济增量。
从投资角度，东方证券公司建议投资者从三个方向布局：交通运输、餐饮旅游、商贸零售方面。
交通运输方面，上海迪士尼开业初期预计可为上海带来300万-500万人次的新增游客，约占上海全年接待游客数量的2%-4%，上海客流量增加将对进沪及上海本地各种交通工具的基础设施要求提升。此外，平安证券表示，迪士尼主题乐园并不像世博会那样只有一个短暂的“存续期”，未来还会有二期、三期的陆续开放，会持续吸引游客的到来。
游客除了在园区和迪士尼周边区域进行消费外，还会带动上海的其他主要商区，给商业零售行业带来发展机遇。“A股中，界龙实业、豫园商城、百联股份、锦江股份等上市公司，涉及迪士尼建设和相关产品销售业务。”东方证券公司表示。
地产是否过热
2009年11月迪士尼乐园获批消息公布后一个半小时，紧邻迪士尼规划用地的一块住宅用地即拍出了11.9亿元的高价，溢价率高达264%。
上海浦东川沙板块房价明显“跑赢大盘”，获批后仅一年多的时间里，川沙板块房价涨幅几乎全部超过100%。到2015年，川沙板块的成交均价已达到了29653元，相比2009年的11153元，足足翻了1.66倍。近期随着迪士尼开园临近，周边某楼盘甚至喊出4.6万元的均价，连带浦东区域房价一年来也一路飙升。
但同时也有业内人士表示担忧，这恰恰反映出了迪士尼概念的盲目性和泡沫。香港在迪士尼落成之前房价也出现了大涨，但项目落成之后泡沫消失，房地产并没有出现火爆式增长。
永安信国际投资董事局主席乔志杰表示，迪士尼对房地产行业来说，没有根本性的带动，尤其是对商品房，迪士尼周边的商品房应该降价而不是涨价。
“因为从居住的角度来看，居家所需要的交通、医疗、学校、生活性商业都不会因为迪士尼而有明显的改观。”一位不愿具名的分析师表示，“迪士尼概念对周边商业地产的价值提升究竟有多大还不确定，或许远不如一个交通枢纽中心的建立对周边物业价值的提升。”